Habitation: ce qu'il faut savoir
Obligation d'assurance
 La loi
L'assurance habitation est obligatoire si vous êtes locataire d'un appartement ou d'une maison individuelle. En revanche, si vous êtes propriétaire, vous n'est pas obligé de souscrire une assurance pour votre habitation. Toutefois, il est recommandé pour les propriétaires de souscrire une assurance responsabilité civile pour les dommages causés aux tiers. De même, le locataire d’un appartement meublé ou d’un logement de fonction n’est pas soumis à l’obligation d’assurance.
Les garanties
Les classiques
- Vol/vandalisme
- Bris de vitres
- Dégâts des eaux
- Tempête
- Grêle
- Catastrophes naturelles
- Catastrophes technologiques
- Incendie et événements assimilés
- Dommages électriques aux bâtiments
- Dommages électriques aux appareils
- Surconsommation d'eau suite à une fuite
- Actes de terrorisme, attentats
- Responsabilité Civile habitation
- Responsabilité Civile vie privée, défense et recours
Les nouveautés
- Bris de vitres intérieures
- Vol hors domicile
- Gel, inondation, poids de la neige, avalanche
- Rééquipement à neuf
- Contenu du congélateur
Comment réduire sa prime d'assurance habitation?
La prime d'assurance habitation est calculée en fonction de critères définis par les assureurs. Selon la valeur attribuée à chacun de ces critères, le montant de la prime peut varier. Les critères généraux sont : le lieu de résidence, l’âge du bâtiment, le type de chauffage, le type d’isolation etc. Il faut noter que dans une région plus touchée par les vols, les primes seront plus coûteuses car la probabilité de la survenance du risque de vol est plus importante.
De façon à réduire votre prime, il existe plusieurs astuces :
- Se munir d’un système d’alarme contre le vol et l’incendie
- Installer des serrures spéciales homologuées par voter assureur
- Souscrire votre assurance habitation et automobile chez le même assureur vous donne généralement droit à une réduction
NB: Le meilleur moyen de payer une prime raisonnable est de choisir la police d’assurance la plus adaptée à vos besoins. Aussi, il est important de notifier tout changement dans votre situation auprès de votre assurance de façon à ce qu’elle ajuste votre prime en fonction de vos besoins réels.
Questions-réponses, assurance habitation
Quel est le délai de rétraction lorsqu’on vient de souscrire une assurance habitation ?
Il faut bien lire toutes les dispositions générales et particulières du contrat AVANT DE SIGNER, car il n’y a aucun délai de rétractation selon la loi. Vous serez obligé d’attendre la fin de votre échéance annuelle pour résilier votre contrat.
En tant que locataire, quelles sont vos obligations ?
Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation (même pour les meublés) afin de couvrir les dommages pouvant être causés sur les biens du propriétaires. Par exemple, un incendie, une inondation (dégât des eaux), ou encore vols etc. Pour plus de détails vous pouvez vous renseigner sur la loi Méhaignerie 1986.
A l’achat d’une nouvelle maison, comment changer l’assurance du vendeur ?
Pour changer l’assurance, vous devez envoyer un courrier en recommandé dans les 3 mois qui suivent la vente. La résiliation prendra effet immédiatement.
Le locataire d’un appartement a été cambriolé, la porte a été sérieusement endommagée. Qui doit faire les réparations, le locataire ou le propriétaire ?
Normalement c’est au propriétaire d’effectuer les réparations sauf 2 cas possibles :
- le propriétaire a souscrit une assurance « propriétaire non occupant »
- le locataire a une garantie « vols et vandalisme » dans son contrat d’assurance
En cas de dégâts des eaux, sur quelle base l’assurance indemnise ?
En général l’assurance mandate un expert pour évaluer les dégâts. Il va enquêter sur l’origine et la cause des dégâts pour éventuellement reporter la faute sur un tiers (voisin par exemple). Ensuite il va vérifier votre déclaration, votre constat et vos justificatifs : factures d’achat, devis pour réparer, etc.
Si son estimation est inférieure au devis qui a été fait par le réparateur, essayez de revoir cela avec lui ou faites jouer la concurrence.
ATTENTION de bien déclarer à votre assureur tout nouvel aménagement effectué dans votre maison ou appartement. En effet en cas de dégât, si vous n’avez pas déclaré une nouvelle pièce, la loi prévoit de revoir l’indemnisation à la baisse (par exemple les sous-sols ou greniers aménagés très souvent en chambres).
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